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近期,全国多个城市房贷利率出现回调,年前苏州房贷利率也有轻微松动,部分银行已经开始回调,于是不少人认为“苏州各家银行还会继续下调”。

2019年伊始,苏州房贷利率已经出现松动,是否继续回调呢?

2月27日,小编向苏州多家银行致电,咨询最新房贷利率情况,经调查发现,苏州多家银行均可正常放贷,首套房贷利率普遍上浮20%-23%,各银行放贷周期多数为1个月,最快1-2周可办理。

(2019年2月27日最新房贷利率调查)

调查:5家银行房贷利率回调

房贷利率方面,苏州房贷利率普遍上浮在20-23%之间,仅建设银行首套房贷款仍处在上浮23-25%高位,民生银行最低上浮18%

与上个月相比,苏州有5家银行房贷利率出现回调

民生银行首套房贷利率回调了2个点,由原来上浮20%调整为上浮18%,二套房贷款结清也随之变化,上浮18%,二套房贷款未结清上调了5个点,由原来上浮20%调整为上浮25%但是工作人员表示这个利率优惠截止至3月底

中国银行首套房贷利率回调了2个点,由原来上浮25%调整为上浮23%,二套房贷款结清也随之变化,上浮23%,二套房贷款未结清回调了2个点,由原来上浮30%调整为上浮28%

建设银行首套房贷利率回调了2个点,由原来上浮25%调整为上浮23-25%,具体上浮情况,根据合作楼盘及个人征信情况而定;

交通银行首套房贷利率回调了1个点,由原来上浮21%调整为上浮20%,二套房贷款结清也随之变化,上浮23%,二套房贷款未结清上浮30%

农业银行首套房贷利率回调了3个点,由原来上浮25%回调整为上浮22%,二套房贷款未结清回调了5个点,由原来上浮35%调整为上浮30%

特别注意的是,农业银行根据楼盘建筑面积不同,贷款利率也不同,面积大于60㎡首套房贷利率上浮22%,面积小于60㎡,首套房贷利率上浮25%。

兴业银行客户经理透露“我们针对一些VIP客户有一定的优惠,首套房贷利率最低可上浮18%”。

在问及二套房房贷利率时,客户经理表示:“我们二套房无论贷款还清或未还清,利率和首套房一样,跟套数无关,主要是根据客户的征信、收入等情况而定。”

此外,针对离异人士房贷利率也有要求,房贷利率普遍要高2-5个点,由于部分银行房贷利率出现回调,根据离异人士情况不同,利率有一定的回调。

银行额度充足,最快1-2周可放款

放贷周期方面,各银行放款周期明显加快,多个银行工作人员透露,由于年初银行资金充足,所以放款周期多在1个月左右兴业银行、建设银行、交通银行相对较快,周期大约在需要2-3周左右,工商银行在准备资料齐全情况下,最快1-2周便可办理贷款业务

同时,多家银行工作人员同时表示, 根据合作楼盘、中介、个人征信等情况不同,首套房贷利率和房贷周期情况也不同,具体执行利率要依据客户自身情况而定。有需要办理房贷的朋友建议具体情况到银行咨询。

结语:从此次调查来看,苏州房贷利率已经有明显的放松态势,多家银行利率回调,最低上浮18%起,同时,资料齐全情况下放款速度也有很大的提升,这对于购房者,特别是是刚需来说是件好事!

2019年的你,要买房吗?

Tips

基准利率:一套总价200万的房子,首付60万,商业贷款140万,贷款20年,等额本息还款,在利率未上浮(基准利率4.9)时候每月月供9162元;

房贷利率上浮25%:同样商业贷款140万,贷款20年,等额本息还款,每月月供需要10131元。每月多出969元,20年利息多出近24万。

房贷利率上浮18%:商业贷款140万,贷款20年,等额本息还款,每月月供需要9855元,与上浮25%相比,每月少了276元,20年利息共少了约6.6万左右。

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